Mic, mic...

Etažna sam vlasnica stana, u kojem žive još 2 etažna vlasnika, koji imaju u vlasništvu 3 stana, poslovni prostor i lokal.
Nikada se nije plaćala pričuva.
Dakle, niks pričuve. Jedne lipe. Nikada bilo.

Krov je curio od početka mog useljenja, ne curio, lijevao, na sve strane i nakon 3 godine, morala sam kompletno izmijeniti šindru, popraviti slomljene dimnjake i sad moram krovne prozore, jer curi po hodniku. O svom trošku. To su ogrrrooomni iznosi za kuću, a kamoli za mene samu.

Oni ne žele platiti niti kunu, jer 'nemaju'. Ne žele plaćati pričuvu, jer nemaju.
Da to nije strop mojeg stana, i meni je liptala voda na glavu i na sadržaj stana da nije bilo hitno, ne bih.

Kotlovnica je zajednička, dakle grijanje i topla voda ide s jednog mjesta u podrumu.
Ali već 3 godine nisu platili plin, isključili su plin, te nemamo niti grijanje, niti toplu vodu.
Tuširam se tako, da grijem vodu u električnom grijaču, razrjeđujem sa hladnom i polijevam se u kadi.

Vodu isto tako ne plaćaju.
Sva brojila su na jednu osobu od njih. Ne možemo se razdvojiti, pitala na Plinari i na Vodovodu.

Očajna sam.

Čitam Zakone, ali ne pronalazim odgovore.

Pa jesi li bila kod advokata?

Kako prisiliti nekoga na pričuvu.

Jel' postoji minimalni broj stanova, koji mora imati pričuvu po zakonu, a ostale se snalaze same, kao oni, da ja sve plaćam?

Inače, na sve imaju ovrhu.

Jesam.

Poslao me na Plinaru i Vodovod, a tamo ništa ne mogu napraviti jer se ne mogu odvojiti sa instalacijama, jer sam na 4. katu i morala bih voditi cijevi kroz zgradu iznutra, uz postojeće. To bi me sve koštalo, već me sad košta. Jao meni.
Mogla bi ga eventualno tužiti.
Pa tužen je za sve.
Pa koji rezultat?

A gle, otiđi u Holding (imaš u Savskoj, taj ti je najbliži) i pitaj njih. Ali, ja mislim da ti je zbilja krajnje vrijeme da angažiraš advokata i potegneš tužbu, jer ovi ne plaćaju ništa zato jer ti dođeš i popraviš najhitnije, a pri tome propada tvoje vlasništvo i gubiš prihod koji bi mogla imati kad bi iznajmljivala stan dok te nema.

Rezultat je taj da je dužan TEBI i da mora smisliti kako će a) namiriti Holdingove službe i b) tebe. Ako nema, nek ti da svoje stanove, onda imaš motivaciju za ulaganje.

Mogla bi si postaviti električne protočne bojlere za kupaonu i kuhinju, ali opet sam na zajedničkoj vodi.
A i imam cijevi od centralnog grijanja, koje mi se mogu zamrznuti, jer nema grijanja, npr. na -20C.

Jedan stan ima hipoteku, dakle, od banke je, za deugi se sudi sa šogoricom, dakle nije na raspolaganju.
Za ostalo ne znam.
Da, ići ću u Savsku ili šta ja znam gdje, gdje imaju neku Pravnu službu, iako sam bila prije par godina i uvalili su mi neku knjižicu i rekli da nisam u njihovoj nadležnosti, jer ne plaćam kod njih. A ne plaćam kod njih, jer ne mogu. Catch 22.

Đusi, ukoliko imaš mogućnosti na instalacije kod ulaska u tvoj stan postaviti atestirana brojila, trebaš predati pisani zahtjev Plinari i Vodovodu za odvojenje brojila. I ne smiju ti to odbiti.
Ustvari, pismeno ti trebaju odgovoriti na zahtjev, pa ćeš onda i konkretno znati na čemu si.

Na to imaš pravo po zakonu o zaštiti potrošača da ti se naplaćuje samo ono što potrošiš.

Kad bi bio možda ovdje netko, tko zna.

Ako ga nema, nema veze.

Postavila sam i pitanje nekoj Udrugi stanara, ali svi imaju samo slučaj pričuve, ovakav slučaj nitko nema.

Ne mogu postaviti brojila na ulazu u svoj stan, jer sve što trošim ide iz podruma kroz kotlovnicu.

Plin ionako ne koristim ni za što, cijev je zapečaćena u mojem stanu, kuham na struju.
dakle, jedini plin koji ja potrošim je za grijanje, kojeg btw. nikada nema, jer me ovi isključe po zimi, i sanitarnu vodu, a sve ide preko zajedničke kotlovnice i jednog brojila.

Imala sam slučaj u zgradi Pavla Hatza da se voda plaćala po broju članova, ustvari onako kako su si neki nariktali, a firmama su opaljivali za oprati dvije šalice i po 500 kn mjesečno.
Vodovod nije dao odvojenje.
Tu smo napravili kontra.
Postavili atestrirano brojilo i od Vodovoda tražili naplatu po kontrolnom atestiranom brojilu. Morali su prihvatiti, nisu imali argumente protiv, samo što su onda imali rošadu viška potrošnje razdijeliti na ostale.

Da, zgrada nema portafona, sva se vrata zaključavaju, nitko ne ulaazi u kuću nepozvan, pa tako ni inkasatori za očitanje brojila. Nitko. Ja svaki put idem pješke dolje sa 4. kata i otključam, zaključam, kad netko odlazi, idem dolje, otključam, zaključam.
I moraš se najaviti telefonom ispred zgrade, inače se ne otvara.

Juicy, a zašto si ne bi postavila odvojeni bojler za etažno centralno? Infrastrukturu već imaš, dimnjaci su novi, dakle, neće biti problema s atestom i tako si riješila grijanje i toplu vodu.

Tražila sam odvojenje, ne može. Mora biti pola stanara za, a oni su uvijek više od polovice.

A ja sam godišnje u tom stanu mjesec, nek je dva mjeseca...i to ljetna...pa ti vidi

Na šta vega centralno, na struju?
Jer plina nemam, isključen je.

A onda ih tuži i za onemogućavanje korištenja posjeda, jebemumiša! Zakaj ti tu ne bi bila i zimi? Otkud oni, ili bilo tko drugi, imaju pravo tebi ograničavati boravak uskratom osnovnih životnih uvjeta?

Niti jedan dimnjak nije moj iako sva tri prolaze kroz moj stan.
Rekao stručnjak, kad sam bila još na početku planirala adaptaciju stana.

Rekla si da imaš cijevi - dakle, daj da ti uključe plin. Ako postoji vertikala u zgradi, ja ne vidim u čemu je problem.

A kak se ovi drugi griju? Jel uopće živi netko u tim stanovima?

Vega ne znam. Mogu ih tužiti.
A do rješenja, za koliko godina i kakvog, jer ionako imaju na sve ovrhu, kažu, nemamo.
A tu ledana, jer je plin isključen.
Da, pitat ću advokata za tužbu.

đusi, doma imam protočni električni bojler u kupaoni. Ne zauzima puno prostora, nije skup za postavljanje, nije kompliciran za održavanje, a pogotovo za tebe koja je malo u Zagrebu neće biti niti veliki trošak zbog korištenja.

Znaš kaj, ja bih tu bagru u novine.

To ću i napraviti pogni, ali ne sada, nego druge godine.

Ali, onda, je pitanje vode, niti to ne plaćaju. Da li Vodovod isključuje i vodu?
Jer ako da, onda šta će mi bojleri, jer ništa neće ići kroz njih.

A ako se isele, šta ja znam, kod roditelja, ostajem sama u zgradi u kojoj nisam. S njihovim dugovima. Bez plina i bez vode.

A struju plaćaju?

Ja sam ga pitala, a ja u svemu tome?
Pa ja sam najmasnije platila taj derutni stan...kaže da to nije njegov problem i sliježe ramenima...

Ja sam se odvojila na vrijeme od struje i to me se ne tiče...ne znam, ja svoju plaćam...

...a i uz sve protočne bojlere, opet ostaje pitanje cijevi u zgradi, koja se ne grije, pogotovo kod mene u zadnjem stanu...

Boli me glava, nemam izlaza, barem ne brzog...jedino da isplatim 70 000 kuna duga za plin, za sve što su se oni grijali i kuhali ovih godina, a ja nisam ništa od toga, i da im redovno plaćam buduće račune, jer to im je valjda stil, da ne plaćaju...fuj...ne bi za ništa

A gle, koliko god trajalo, tužiti ih moraš, jer na finjaka ih očito ni ti, a bogme niti drugi, ne možeš natjerati da brinu o zgradi. Ako im stanove uzmu banke, red je da i ti dobiješ nekakvo obeštećenje za svoje troškove i gubitke, a ne da te, nedajbože, još terete za njihove dugove.

Ma to ne dolazi u obzir. Ako već budeš nešto ulagala, onda uloži na potpuno odvajanje instalacija od njihovih, plina, vode, svega.

Kad bi postojalo nešto, što bi se uključilo samo, neki grijač, kada temperatura vani padne ispod 0-C, klima održava najmanju teperatutu na 17 C, to mi je neprihvatljivo...a opet se ne usudim bilo šta uključeno u struju, ostaviti u kući bez nadzora

U konačnici me možda i mogu teretiti za njihove dugove, iako nisam koristila nikako...ali za sve to treba advokat i kad dođe do toga...a on kaže da će platiti račune, kada proda jedan manji stan, a prodaja sada ide...svi znamo kako...i još u takvoj kući

Evo, probaj postaviti pitanje ovdje:

http://www.legalis.hr/forum/forumdisplay.php/1-Pravni-savjeti

...a smiješno je, da sam ja plaćala njima moj potrošak, na ruke, a oni nisu plaćali Plinari, već onda

Đusi, idemo redom.
Ukoliko zgrada nije sklopila ugovor za uprvljanje i plaćanje pričuve, onda vaša zgrada mora imati prinudnog upravitelja (kontaktiraj gradsko stambeno komunalno) i plačanje pričuve je zakonska obveza, čije neplaćanje se utužuje i ovršuje.

Ti kao etažni vlasnik imaš pravo na vodu i to plaćati vode koliko potrošiš ili koliko ti je razdijeljeno i to računom koji glasi na tvoje ime. Naglašavam. Računom koji glasi na tvoje ime.
Vodovod je dužan po ključu potrošnje rasporediti koliko koji etažni vlasnik troši, ukoliko ti već ne daju odvojenje.
Uzmi ugovor o kupnji etaže (stana) i to traži od Vodovoda. To ti ne smiju odbiti.
Zahtjev za odvojeno brojili svakako.
Da dobiješ pismeni odgovor i znaš što dalje.
Po tome što ti je netko u vodovodu ili plinari rekao je informacija, ali ne vrijedi mnogo.

Hvala vega, ići ći na taj web, stavila sam ga u Favorites, ali kao što vidiš, toga ima dosta za objasniti, ako imaju ograničenje na broj slova, teško da mogu, ali probat ću

Otkupi njihove stanove i istjeraj ih vani...

Da, napisat ću, Vodovodu, mogu i Plinari, jedino ja, po mojoj procjeni, trošim jedan kubik godišnje ili dva, a oni to neće izračunati tako, jedino, ako postave brojilo na neki način
...toliko se već bakčem s time svim da sam pomalo posustala

Slova, jedva sam kupila svoj stan, uložila svoju životnu ušteđevinu i zajebla se, grdno...

...i onda bi opet morala otplatiti NJIHOVE dugove i održavati zgradu u kojoj me nema 11 mjeseci godišnje ili paltila nekom da to radi za mene

Đusi, svaki puta kad ideš bilo što obaviti, nauči se tražiti odgovor pismeno.
Usmeno te se može odbiti svakako, pismeno, ako se i odbija onda se odbija smisleno i s pozivom na neki od članaka zakona ili pravilnika.

Uzmi šakrnicl i na škarnicl napiši Grakskom stambenom komunalnom vezano za zgradu i pričuvu. Upravljanje zgradama je isto zakonom regulirano, kao i prinudni upravitelji zgrade.
Nikom se tako nešto ne bi plaćalo da ne moraju.

Krovni prozori bi me došli 7700 kuna, ako se odlučim...jao

Da, kužim pogni, to ću napraviti druge godine, sad sam već takoreći u odlasku...i počet ću ranije...umjesto da mi boravak u Hrvatskoj bude pjesma i da uživam, samo imam sekiracije, a preko zime, tamo sekiracije, u vezi toga što treba doći ovdje u Hrvatskoj...a ne mogu prodati stan...

Velux krovni prozori, koji cure na zajednički hodnik, ali ispred mojih ulaznih vrata

Možda trkeljam na pamet, ali ti spominješ da si kupila etažu.

Da bi se nešto etažiralo, postoji etažni elaborat, ali se moraju priložiti i opći uvjeti koji određuju odnose suvlasnika i korištenje nekretnine.

U novosagrađenim zgradama su sva brojila odvojena. Imamo zgradu sa 37 stanova i 37 + 1 brojilo. Što naravno poskupljuje priključak i instalaciju vode, pa su to prije malo eskivirali.
Momentalno nam se stanari u zgradi svađaju tko će im upravljati zgradom..jer bi jedan dio ove, drugi dio one..
(i najveći im je problem jedan pas u jednom stanu koji citiram:" baca dlake po hodniku i stepeništu kad ide u šetnju, a jednom je viđen i kako je pljucnuo slinu".)

Tak, ak ti je to utjeha, svaka zgrada ima svoje veselje :)))

Zakonski, u svakoj zgradi u kojoj je više od 3 stana, stanari MORAJU plaćati pričuvu. Popričat ću još sa svojima oko toga, pa ti se javim. Booc

Kuća je etažirana i nema nikakvog ugovora, a prije je bila privatna, s jednom obitelji, a i sada je jedna obitelj vlasnik ostalog, a ja sam jedin ne-obitelj.

A što se tiče pasa, imaju psa, i tu nemam šta reći i sama bih ga imala da mogu i obožavam ih...ali na zajedničkom hodniku stoji jedna hrpa psećih dlaka, (a i smrdi po vlažnom psu, onak intezivno, ali niti tu ništa ne mogu, niti želim...) još od 6. mjeseca, nitko da bi to pokupio, e to me smeta

I mislim da bez tužbe ne bu niš. Nema veze što su pod ovrhom, dobit će još jednu temeljem pravomoćne sudske presude. Ako nemaju love, uzet će im stan ili pokretnine.

Hvala i tebi letha, tako sam i ja čula, ali tko će ga prisiliti i kako, da se počne skupljati pričuva...tko će biti upravitelj, s obzirom da samo jedna obitelj tu stanuje stalno, a to su ovi isti...i zašto bih ja mislila, da će oni plaćati pričuvu, ako ne plaćaju ni plin, niti vodu?

Može ih prisiliti sud. Jebiga. Ako hoćeš to tjerati do kraja, bez suda ti neće proć'.
Pa sad ti vidi....

Bila sam kod advokata, ali još ću...on nije skužio, kako je to ozbiljno

...a to su mi jedini susjedi koje imam u kući i ako mi hoće napakostiti, mogu bilo kako...znam, znam

...ali, njih nije briga za mene, zašto bi mene trebalo biti za njih?

Juicy, naj zamerit, ali i ti sama pokazuješ nemar prema svojoj imovini - mogla si ti malo kraće biti na moru, a malo duže u Zagrebu i lijepo bar pokrenuti rješavanje problema; a ne, ti dođeš, krpaš, plaćaš... Normalno da će to gnjide iskoristiti. Moj bi ti savjet bio da opunomoćiš svoju familiju da ti to tjeraju sudskim putem.

đusi, pogni ti je dobro rekla za GSKG (gratsko stambeno komunalno gospodarstvo). Nalazi se u Savskoj preko puta hotela Westin. Svaka zgrada sa više od 3 stanara, mora imati upravitelja i predstavnika stanara. Ako ga nema, onda ima prinudnog upravitelja. U Savskoj će ti sve objasniti, ali za to sve trebaš puno vremena. Pričuva se mora plačati, to je Zakonska obveza.
Brojilo za vodu nećeš moći odvojiti od ostalih, ako se svi ne slože. Pogni tu ima krivo. Zato što vodovod to ne radi bez potpisa svih stanara. Isto ti je i sa plinom. Možda bi i mogla, ali treba ti upornosti i dobrih živaca.
Ako nikad niste plačali pričuvu, odredit će vam najminimalniji iznos. Popravak krovišta je obveza SVIH stanara, a ne samo onoga koji ima stan ispod krova.
No pošto je kod tebe situacija, kako si je opisala, trebat će ti puno vremena i živaca, ako želiš riješiti te problema, jer očito nikom drugom nije u interesu.

Hvala ti vrbice

Mogla sam vega doći i ranije, ali nisam znala što početi, od kuda započeti, jer sam svugdje već bila i na Stambenom, Vodovodu, Plinari...i nitko mi konkretno nije pomogao, ali idem opet na Stambeni...

vrbice, Vodovod je dužan svakom potrošaču zaračunati potrošnju vode. Može zaračunavati na jedno ime po jednom brojilu, ukoliko se nitko ne buni. Zakonski ja nemam pravo tebi zaračunati vodu. To može samo koncesionar, Vodovod.

pogni, kad jedno stubište u zgradi ima jedan vodomjer, onda se na njemu očitava potrošnja vode i dijeli na broj stanova i osoba u stanu. Posebni vodomjeri se mogu ugraditi, uz suglasnost svih stanara, zato što treba kopati u kupaoni ikihinji svakog stana. Znam za samo jedan slučaj, kad je vlasnik stana ishodovao brojilo za svoj stan i to nakon dvije godine, zezanja i povlačenja po ustanovama koje bi nam to morale omogućiti bez obzira na druge suvlasnike.

Ja bi se bunila, da mi naračunavaju tuđu vodu, tj. njihovu potrošnju, s obzirom da ja ne trošim skoro ništa jer me nema...ali nema smisla niti govoriti o tome, jer ne plaćaju oni Vodovodu, pa niti ja njima, za onaj kubik, koji potrošim...plin im ne mogu plaćati, jer ne griju moj stan, plina nema, tople vode nema, ja ne kuham na plin, a oni plin ne plaćaju...

I ne znam gdje bi se taj vodomjer trebao nalaziti, možda na ulici, jer oni ne otvaraju vrata nikome...baš nikome, a mene nema cijele godine, a kad i jesam, niti ja ne otvaram, jer bi za svaki reklamni letak, trebala pješke ići 4 kata dolje i 4 gore i tako cijeli dan...ma sranje jedno

*mislim na moju potrošnju vode, 1 kubik na godinu

Da imam normalne susjede, vrlo bi se lako to sve riješilo, ja bi im platila, oni bi platili dalje i šlus...sve nešto razmišljam da ne radim te krovne prozore...kad bi bar tu vodu, koja curi u hodnik, mogla usmjeriti da curi njima na glavu

...jer ja neću nikada vidjeti novce od krova i dimnjaka...nikada, a da sad idem raditi prozore, niti od toga...ali točno curi na parkete (da, parkete) u zajedničkom hodniku ispred mojih ulaznih vrata

...diglo se sve, nabubrilo od vode...jesam li dosadna s negativnostima te vrste...grozno, ali nema ništa pozitivno, ali, kao što rekoh, u rano jutro u ponedjeljak, opet idem u Stambeno u Savsku

vrbice, sve štima. jedan vodomjer za cijelu zgradu. takav slučaj imamo mi u poslovnom prostoru. ali svaki etažni vlasnik dobiva (firma) svoj račun po ključu- u našem slučaju po kvadratu poslovnog prostora.

u stanu plaćamo vodu po prijavljenim dušama koji žive u stanu, isto je jedno brojilo i dolazi račun za vodu na ime i prezime. Ima zgrada gdje se to vodi preko kućnog savjeta i opet postoji ključ raspodjele vode. I u takvom slučaju gdje se to vodi preko kućnog savjeta ti kao etažni vlasnik možeš od Vodovoda dobivati račun na svoje ime i prezime po ključu kako je raspoređeno.

u kući sam paušalac preko godine pa očitanje.

napominjem da u stanu nije nitko prijavljenog boravišta, da smo tamo tjedno jednom ili nijednom, rijeko više puta, ali nas viđaju dvoje i dvoje smo prijavljeni za trošenje vode :))) a niti vešmašinu ne uključim. Mene srce boli kako se na takav način raspodjele rasipa topla voda i voda općenito. Čujem kod susjeda da nekad ujutro voda neprestano curi i po pola sata dok se jedan gospon sprema na posao.